Comment construire une maison avec peu de moyens en Afrique ?
Vous voulez construire une maison, mais disposez de peu de moyens ? C’est la problématique à laquelle sont confrontées de nombreuses personnes à travers le monde, notamment en Afrique. Cela dit, des solutions existent pour enfin habiter chez soi, même avec peu de ressources. Découvrez dans cet article nos astuces et conseils pour construire une maison avec un petit budget en Afrique.
Économiser dans l’achat du terrain
Dans les grandes métropoles africaines, les terrains coûtent une petite fortune, surtout si l’on s’installe au centre-ville ou dans une zone très urbanisée. Au coût du terrain qui n’est déjà pas négligeable, il faut généralement prévoir des frais d’agence ou d’intermédiation entre 5 et 10 % de la valeur du terrain. Dans certains cas, vous aurez à dépenser également une belle somme pour l’aménagement du terrain ou le terrassement. Comme on peut le remarquer, avant même d’entamer les travaux de construction, les dépenses sont déjà énormes.
Pour économiser sur l’achat du terrain, il est conseillé d’éviter les agglomérations urbaines. En effet, le processus de périurbanisation fait qu’aujourd’hui les périphéries des grandes agglomérations urbaines sont tout aussi bien viabilisées, avec diverses infrastructures et des voies d’accès bien construites. Dans ces zones aux environs des grandes villes africaines, les terrains coûtent parfois deux fois moins cher. Un avantage considérable pour optimiser son budget, surtout quand on peut joindre le centre-ville en moins de 30 minutes.
Économiser dans les plans d’architecture
Une fois que vous avez un terrain sur lequel bâtir votre maison, il vous faut à présent consulter un architecte pour un bon plan. En la matière, vous avez le choix entre les architectes en cabinet et les architectes en ligne. Si vous êtes dans l’optique d’économiser sur votre plan maison, alors cette dernière option devrait vous convenir à plus d’un titre.
En effet, les réseaux d’architectes en ligne proposent des plans inspirants pour des maisons réellement modernes, mais à des tarifs relativement moindres, comparés à ceux pratiqués en cabinet. Cela s’explique par divers facteurs. D’abord les réseaux d’architectes en ligne n’ont généralement pas à assumer de lourdes charges de structure. Ils n’ont pas besoin de louer des locaux d’entreprise ni de recruter un grand personnel. Ils ont un modèle d’affaires en ligne qui leur permet d’offrir des plans de qualité en ligne, à des coûts nettement plus bas.
Économiser dans le coût de la construction
Une fois que vous avez un dossier d’architecture pour la construction de votre maison, il vous faut à présent une équipe de professionnels, pour la réalisation des travaux. Le choix de votre professionnel pour la construction doit se faire avec grand soin, pour un rendu final de qualité et une bonne durabilité de votre bâtiment.
Vous avez globalement le choix entre le constructeur de maison, le maître d’œuvre ou l’architecte, ou encore vous pouvez vous occuper vous-même de votre chantier. Quel que soit votre choix, il est recommandé de demander plusieurs devis pour ensuite les comparer afin de retenir le mieux-disant.
Le choix du constructeur traditionnel
Si vous souhaitez optimiser les coûts, le choix du constructeur n’est pas forcément l’idéal. En effet, les constructeurs proposent généralement de prendre en charge la construction de votre maison avec un coût fixe et définitif. Vous signez un contrat de construction et votre maison vous est livrée clés en main, dans le délai contractuel. C’est le choix du confort, car vous n’avez pratiquement rien à faire à part payer et attendre vos clés au bout de quelques mois. Toutefois, les prix sont souvent considérables et les constructeurs sont généralement bien opaques sur les détails. Un constructeur facture en moyenne entre 25 et 35 % du coût des travaux.
Le choix de l’architecte ou du maître d’œuvre
Dans ce contexte, vous ne signez pas un contrat de construction, mais un contrat de maîtrise d’œuvre. Le maître d’œuvre peut être considéré comme un partenaire qui vous accompagne dans votre projet de construction. Il peut être vu comme un superviseur de votre chantier pour s’assurer du recrutement des artisans, du respect du calendrier des travaux, de la gestion de l’approvisionnement, de la supervision du chantier et du règlement des litiges éventuels qui pourraient survenir avec les artisans. C’est un peu votre bras opérationnel pour gérer les divers aspects de votre chantier et vous faire un compte rendu régulier de l’évolution des travaux.
Avec un maître d’œuvre, vous avez une totale maîtrise de votre budget et pouvez l’optimiser à loisir, car tous les prix sont transparents. Le maître d’œuvre ne prend pas de décisions par lui-même, il agit dans la limite de la liberté que vous lui accordez. En pratique, il vous suggère les meilleures solutions pour la réalisation optimale de votre projet, notamment en ce qui concerne le choix des artisans qualifiés ou encore l’approvisionnement à prix intéressant. Votre architecte peut tout aussi bien remplir ce rôle, selon le contrat que vous signerez avec lui. Un maître d’œuvre vous coûte entre 10 à 15 % du coût des travaux, donc nettement moins cher qu’un constructeur.
Superviser vous-même les travaux de construction
Si vous pouvez superviser vous-même les travaux, vous pouvez économiser jusqu’à 35 % du coût de la construction. C’est réellement l’option qui vous permet de faire le maximum d’économies sur votre projet construction. Cela dit, construire soi-même sa maison n’est pas une mince affaire. En plus de la grande disponibilité que cela requiert, il faut avoir de bonnes connaissances dans le domaine de la construction, pour ne pas se laisser abuser par les artisans et ouvriers. Il faut également être particulièrement vigilant et sécuriser au mieux son chantier.
Dans la pratique, vous aurez à recruter des artisans dans les divers corps de métiers nécessaires à la réalisation des travaux, assurer l’approvisionnement en matériaux nécessaires à la construction, superviser chaque étape de l’évolution des travaux, régler les litiges avec les artisans et vous assurer que le rendu final est conforme au plan de départ. Ce n’est donc pas une option recommandée lorsqu’il s’agit de la construction d’un bâtiment complexe. Dans ce cas, il vaut mieux en référer à des professionnels qualités.
En outre, en prenant l’option de superviser vous-même votre chantier, vous ne disposez pas de la garantie du constructeur ou du maître d’œuvre (garantie biennale ou décennale). Vous bénéficiez néanmoins de la garantie de vos artisans, si entre-temps vous en aviez fait un critère de sélection.
En somme, il est bien possible quand on a les bonnes astuces de construire une maison qui inspire le respect, même avec un budget modeste.
